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和訊銀行消息 今年以來,國內主要城市房地產市場呈現量價齊升的火熱態勢,全國整體房價漲幅進一步擴大,上漲態勢逐步從一線城市傳導至南京、蘇州、合肥、廈門等二線城市。作為熱點二線城市的代表,上半年南京房價累計上漲21%,蘇州累計上漲22%,而合肥更是成為上半年房價漲幅最大的城市。

近日,江蘇南京、蘇州同時發布房地產市場調控新政,主要措施包括加大土地供應、優化土地公開出讓競價方式、調整居民購房相關信貸及公積金政策等。蘇州還對非本市戶籍人士購買第二套房作出了限制。新規均從8月12日起生效。此前,合肥已經出台了房地產市場調控措施。隨?南京、蘇州加入樓市調控,這意味?二線城市樓市政策開始收緊。

具體來看,南京市政府發布的《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見的通知》稱,將調整土地公開出讓的競價方式,經營性用地公開出讓實行網上交易嘉義休閒旅館,競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本;當網上競價達到最高限價80%時,申領預售許可證的條件需符合「主體結構封頂」至「現房銷售」等不同程度的施工進度。同時,南京市對房貸首付比例也作出調整。

蘇州市政府發布的《關於進一步加強蘇州市區房地嘉義休閒旅館產市場管理的實施意見》,包括加大土地供應、完善商品房預售管理、完善差別化住房信貸政策及調整非戶籍居民購房政策等主要內容。

民生銀行(600016,股吧)宏觀研究院研究員吳琦認為,本次新政的推出,更是具有明顯的象征意義,表明繼上海、深圳等一線城市之後,二線城市房地產市場去資產泡沫的序幕也已正式開啟。

總體來看,本次南京、蘇州、合肥三地房地產調控力度並不算大,預計後續仍存在一定的政策加碼空間,可能會有更多城市加入收緊調控之列。

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和訊基金消息 8月16日,國務院常務會議明確,深港通相關准備工作已基本就緒,國務院已批准《深港通實施方案》。嘉義休閒旅館當日,中國證監會主席劉士余與香港證券及期貨事務監察委員會主席唐家成在北京共同簽署《中國證券監督管理委員會 香港證券及期貨事務監察委員會聯合公告》。這標志?深港通實施准備工作正式啟動。這個利好終於兌現,藍籌股的行情有望進一步的展開。

前海開源楊德龍認為,深港通正式宣布開通,對於市場意味?重大利好。2014年7月當時宣布滬港通將在當年10月開通,這個消息出來之後,大盤出現了一波大幅反彈行情,藍籌股大幅上漲帶動上證指數漲了幾百點。這次深港通開通,同樣會起到刺激藍籌股上漲的效果。最近大盤在藍籌股的帶動下已經已經突破了3100點的壓制,向上空間打開,今天深港通正式宣布開通,可能會激發一波藍籌股行情,所以後市仍然可以看高一線。

基金公司研究者表示,隨?滬港通下的港股通、深港通下的港股通對公募基金全部放開,以及取消總額度限制,將有大量國內新基金可投資港嘉義休閒旅館股,也會有相當一部分原有A股基金依照程序擴大投資范圍到港股,為港股市場帶來巨大的增量資金。

業內人士認為,深港通的開通,對A股帶來的增量資金有限,短期預計港股的受益程度將大於A股。由於港股以機構投資者為主,且開戶港股通有較高門檻,因此滬港深基金將受關注。

目前,全市場滬港深基金共有36只,其中27只為今年以來成立。前海開源、富國、景順長城、博時、南方等20家基金公司都已專門發行滬港深基金產品,積極布局深港通。

對於滬港深主題的提早布局讓基金公司取得較好收益。據統計,不少滬港深基金今年以來斬獲可觀收益。在36只滬港深主題基金中,截至8月15日嘉義休閒旅館,今年以來有28只收益為正。其中,寶盈國家安全戰略滬港深基金憑借18.3%的收益領先同類主題基金;華安滬港深外延增長以15.2%的收益緊隨其後。此外,前海開源滬港深智慧、嘉實滬港深精選等6只基金的收益率也都超過10%。雖然其中有不少是今年才成立的新基金,但已經體現出較強的投資能力。

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近期,市場對低風險資產的追逐熱度高漲,「資產荒」自去年下半年開始被廣泛討論之後再度受到熱議。不妨先看幾組數據:對於一線城市居民而言,房地產是低風險資產,一線城市新建商品住宅價格指數連續4個月同比增速在30%以上;對於金融機構而言,固定收益類資產是低風險資產,5月份至今10年期國開債收益率降幅接近40bp,30年期國開債收益率下降60bp;分級A自5月以來普遍漲幅在6%以上;A股參與者對打新熱情也持續提升,C類投資者網下打新的中位數中簽率從2月份的萬分之一下降至7月份的十萬分之四;而受到利率下行和風險偏好外溢帶動,低估值、高分紅的A股藍籌也迎來久違的行情。

嚴格來講,一個經濟體的資產與負債相匹配,並不會存在「資產荒」。之所以出現這種現象,是由於資產和負債在結構上的量價不匹配。從價的層面看,主要是兩個缺口,一個是實體經濟能夠提供的投資回報率與預期回報率的缺口,另一個是金融資產投資回報率與負債成本的缺口。從量的層面看,簡單說就是錢很多,但合意的資產很少。從企業部門來看,A股非金融企業現金總額同比增速從2015年以來持續上升,目前達到23%,即使扣除因地產銷量大增導致現金較多的房地產上市公司,其余上市公司的現金總額同比增速也達到20%。企業缺乏優質的投資項目,手握大量現金成為越來越普遍的現象,而M1與M2剪刀差的擴大也是這種現象在宏觀層面的體現。再從金融部門來看,商業銀行大量高收益的非標資產到期,而傳統信貸需求不足、主動投放意願也較低,只能投向低風險的債券、房貸等資產。

因此,當前的「資產荒」並不是沒有資產可以投,而是具備低風險特征、同時符合負債約束的資產缺乏,是結構性的資產荒

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